Video: Consiglio Comunale del 13 Settembre 2017 2024
Nonostante il fatto che gli Stati Uniti abbiano leggi molto forti che proteggono i diritti di proprietà privata, praticamente ogni parte del paese ci sono leggi che limitano ciò che può essere costruito su quella stessa proprietà privata.
Di tutti i regolamenti governativi che influiscono su ciò che puoi costruire, la zonizzazione è probabilmente la più comune. L'ordinanza di zonazione ti dice cosa puoi costruire (e non puoi) e dove puoi costruirlo dividendo la comunità in distretti zonali. Puoi verificare la zonizzazione della mappa su file nella città o nel municipio per scoprire in quale classificazione della zonazione ti trovi. Puoi quindi dare uno sguardo ai regolamenti per quella classificazione delle zone.
Dopo aver determinato cosa è possibile creare, ad esempio una casa unifamiliare, casa indipendente, l'ordinanza di zonizzazione avrà un elenco di requisiti fisici. In genere l'ordinanza indica la dimensione minima del lotto che si deve avere e fornisce alcune dimensioni minime come larghezza, profondità e facciata su una strada. Devi rispettare ognuna di queste regole per poter costruire la tua casa. Dopo aver stabilito che il lotto è adeguato, devi vedere dove l'ordinanza ti dice che la casa deve andare - perché i tuoi vicini non ti vogliono troppo vicino e viceversa. L'ordinanza ha una serie di battute d'arresto, a volte denominate iarde, come nella battuta d'arresto del cortile anteriore o battuta d'arresto laterale. Queste sono distanze minime dai bordi della linea di proprietà che è necessario mantenere senza costruzione. Di solito puoi inserire vialetti e percorsi nelle tue battute d'arresto, ma non edifici.
Una delle cose più complesse che potreste dover affrontare in questa era di case sempre più grandi è la copertura e l'indice di superficie (FAR). La copertura è la percentuale del lotto che puoi coprire con un edificio e altre superfici attraverso le quali l'acqua piovana non può passare come passi carrai e patii. Quindi se hai una regola di copertura del 40 percento da seguire e possiedi un lotto di 10.000 metri quadrati puoi coprire un massimo di 4.000 piedi quadrati con edifici e altre superfici impermeabili. Il FAR potrebbe essere più impegnativo perché limita la metratura totale che può essere costruita come una delle dimensioni del lotto. Quindi con lo stesso lotto di 10.000 piedi quadrati se si dispone di un FAR di 1, è possibile costruire un totale di 10.000 piedi quadrati di edificio, che di solito comprende garage, scantinati e solai. Se tu ne fossi un LARGO. 5 saresti in grado di costruire un totale di 5, 000 piedi quadrati.
Le ordinanze di zonazione possono anche regolare cose come la dependance, le recinzioni e i ponti.In ogni caso, prima di acquistare terra e costruire su di essa, scopri cosa l'ordinanza di zoning e le altre normative locali ti permettono di fare con la tua proprietà - o, soprattutto, cosa non puoi fare con essa. Quel garage da dieci posti per la tua collezione di auto di lusso potrebbe non essere all'ordine del giorno.
