Come calcolare le tasse per l'esame di licenza immobiliare - dummies

Anche se potresti vedere alcune domande sull'esame della licenza immobiliare su come funzionano le tasse, la domanda matematica più probabile il tuo esame di licenza statale è quello in cui devi calcolare le tasse su un pezzo di proprietà. La procedura matematica di base è di moltiplicare il valore valutato per l'aliquota fiscale.

Valore stimato della proprietà x aliquota fiscale = imposte dovute

Poiché diversi comuni del tuo stato possono utilizzare i tre diversi metodi, qui ci sono tre problemi usando mulini per dollaro di valore valutato, dollari di imposta per ogni centinaio di dollari valutati valore, e dollari di imposta per mille dollari di valore stimato. Devi essere in grado di calcolare le tasse usando tutti e tre i metodi.

Prendi nota che l'aliquota fiscale negli esempi che seguono rimane la stessa.

Quando l'aliquota d'imposta è espressa in mulini

Le aliquote d'imposta sono spesso espresse in mulini, o come millesimi (un'aliquota d'imposta espressa in mulini per dollaro di valutazione). Come già accennato, un mill è un decimo di un centesimo ($ 0. 001). Un'aliquota di cinque centesimi di tasse per ogni dollaro di valore è pari a un millesimo di 50 millesimi per dollaro.

Viceversa, e questa è la conversione più probabile che dovrai fare, un'aliquota di 65 millisecondi è $ 0. 065 per dollaro di valore stimato.

Una domanda tipica sarebbe quella di calcolare le tasse su una proprietà se ti viene fornito un valore stimato e un'aliquota fiscale espressa in mulini. Per convertire il tasso di fresatura (a volte chiamato tasso di macinazione) in qualcosa che puoi usare in un calcolo, usa la seguente formula:

Millage ÷ 1, 000 = Tasso di laminazione espresso in dollari o centesimi di imposta per dollaro di valutazione valutata

Supponiamo che una proprietà abbia un valore stimato di $ 60.000 e un'aliquota di 40 millesimi. Il primo passo è convertire il denaro in dollari. Ci sono un paio di modi in cui puoi farlo.

40 mill ÷ 1, 000 = $ 0. 040

O convertire i mulini in dollari spostando il punto decimale tre posizioni a sinistra, ricordando che un decimale è sempre all'estremità destra di un numero intero anche se non è effettivamente lì.

40 millisecondi = $ 0. 040

Ora che hai effettuato la conversione, moltiplica il valore valutato e il tasso di fresatura (espresso in dollari).

$ 60, 000 (valore valutato) x $ 0. 040 = $ 2, 400 tasse

Quando l'aliquota d'imposta è espressa in dollari per cento

Di nuovo, dite che il valore stimato di una proprietà è $ 60, 000 e l'aliquota d'imposta è $ 4 per $ 100. L'aliquota d'imposta, in altre parole, è $ 4 per ogni $ 100 di valore valutato (o $ 0.040). Quanto costano le tasse?

Ricorda che trovi le tasse dovute moltiplicando il valore valutato e l'aliquota fiscale. Il calcolo è

$ 60, 000 (valore stimato) x ($ 4 ÷ $ 100) (aliquota fiscale)

$ 4 (aliquota fiscale) ÷ $ 100 (rapporto della valutazione valutata) = $ 0. 04 aliquota d'imposta (per $ 100 di valutazione valutata)

$ 60.000 valutazione valutazione x $ 0. 04 tax rate = $ 2, 400

L'altro modo per farlo a mano o tramite calcolatore è

$ 60, 000 (valore stimato) ÷ $ 100 = 600

600 x $ 4 = $ 2, 400

Quando l'aliquota d'imposta è espressa in dollari per mille

Dire che il valore stimato di una proprietà è $ 60.000 e l'aliquota d'imposta è $ 40 per $ 1 000 di valore valutato. Quali sono le tasse su questa proprietà?

Ancora una volta, moltiplichi il valore valutato e l'aliquota fiscale, in questo modo:

$ 60, 000 (valore stimato) x ($ 40 ÷ $ 1, 000) (aliquota)

$ 40 (aliquota) ÷ $ 1, 000 (rapporto della valutazione valutata) = $ 0. 04 aliquota d'imposta (per $ 1,00 di valutazione valutata)

$ 60 000 valutato valutazione x $ 0. 04 tax rate = $ 2, 400

Facendo questo problema con una calcolatrice, inserirai le seguenti equazioni:

$ 60, 000 ÷ $ 1, 000 = 60

60 x $ 40 = $ 2, 400 tasse >