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Ci saranno domande sull'esame della licenza immobiliare sulla tecnica GRM. La tecnica del moltiplicatore di affitto lordo (GRM) per la stima del valore si basa sull'idea che un valore di una proprietà può essere calcolato come un multiplo dell'affitto lordo. La formula lo dice sinteticamente:
Affitto lordo x GRM (fattore) = stima del valore
L'affitto lordo è il reddito mensile dell'edificio senza detrazioni per le spese. Un altro fattore di affitto è chiamato g moltiplicatore di reddito ross (GIM). In questo caso, il reddito utilizzato è l'affitto annuo lordo anziché mensile. Oltre a questo, tutte le formule e i valori risultanti sono gli stessi.
Ora stai chiedendo correttamente, "Allora, dove ottengo il fattore GRM? "Come tutti gli esperti di valutazione dei dati, lo calcolano in base al mercato. Dopo aver ottenuto tutte le informazioni necessarie sulla proprietà del soggetto, il perito ricerca il mercato per quel tipo di proprietà, che di solito è il mercato locale, per ottenere un numero di vendite comparabili.
Vendite comparabili sono vendite recenti di edifici simili. Dopo aver individuato una serie di edifici simili, il perito deve trovare il prezzo di vendita e il reddito lordo di ciascun edificio. Dividendo il prezzo di vendita dell'edificio per l'affitto lordo, il perito ottiene un moltiplicatore di affitto lordo per ciascuno dei comparabili. Se gli edifici sono simili, anche i moltiplicatori di affitto lordi saranno numeri simili.
Supponiamo che tu stia valutando una proprietà residenziale di tre unità. L'affitto mensile lordo di questa proprietà è $ 600 per appartamento o $ 1, 800 al mese per l'intero edificio. Si ricercano edifici simili e si trovano tre proprietà comparabili che si trovano nella stessa posizione, approssimativamente della stessa dimensione e che generano all'incirca lo stesso affitto mensile lordo. I dati sono mostrati qui:
| Prezzo di vendita | Affitto mensile lordo |
|---|---|
| $ 200, 000 | $ 2, 000 |
| $ 180, 000 | $ 1, 800 |
| $ 190, 000 | $ 1, 900 |
Ora si applica la formula per trovare il GRM a questi dati.
Prezzo di vendita ÷ lordo mensile affitto = GRM
Applicando la formula ai dati di esempio, si scopre che il GRM per ciascuno dei comparables sarebbe 100, il che significa che gli edifici comparabili venduti a un prezzo che era 100 volte il suo affitto mensile lordo. Il passaggio finale consiste nell'applicare la formula del valore alla proprietà subject:
Affitto mensile lordo x GRM = stima valore
$ 1, 800 x 100 = $ 180, 000
Il metodo GRM è particolarmente utile per le piccole entrate -produrre proprietà, come case unifamiliari.
