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L'assunzione e l'assegnazione dei mutui sono concetti che gli esaminatori di licenze immobiliari si aspettano che tu sappia. Un'ipotesi di mutuo ha luogo quando un nuovo partito assume gli obblighi del debito ipotecario di un'altra persona e di solito richiede l'approvazione del mutuante.
Una situazione tipica in cui qualcuno può assumere un mutuo è quando un acquirente acquista una casa da un venditore che ha un mutuo ipotecario a un tasso di interesse molto più basso di quello che è attualmente disponibile per l'acquirente.
L'acquirente paga al venditore la differenza tra il prezzo di vendita e il saldo residuo del mutuo del venditore (che l'acquirente sta assumendo) in contanti o con un nuovo mutuo. Assumendo il vecchio mutuo, l'acquirente accetta anche di subentrare ai pagamenti sul saldo residuo dovuto.
Al momento dell'acquisto di una proprietà, è necessario riconoscere l'importante distinzione tra l'assunzione degli obblighi di prestito ipotecario di qualcun altro entro il assumendo un mutuo e non farlo acquistando la proprietà soggetta al mutuo >. Questa distinzione fa la differenza, se durante una preclusione non viene raccolto abbastanza denaro dalla vendita della proprietà per coprire il debito.
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l'acquirente diventa personalmente responsabile per la parte del debito non coperta dalla vendita di preclusione. Diciamo che comprate una casa per $ 200, 000 pagando al venditore $ 100, 000 in contanti e assumendo un mutuo su cui sono rimasti $ 100.000 da pagare. Si perde il lavoro, non si può pagare il mutuo e, a peggiorare le cose, i valori immobiliari sono crollati. Il creditore preclude e può vendere la casa solo per $ 90, 000. Il prestatore ti tiene personalmente responsabile per i restanti $ 10.000 del debito ipotecario che la vendita della casa non copriva.
Se la proprietà è stata acquistata
soggetta al mutuo, -
allora l'acquirente non è personalmente responsabile per il resto del debito dovuto dal venditore. In alcuni casi il proprietario originale può essere ritenuto responsabile. Dite che comprate una casa per $ 200, 000 con $ 100, 000 in contanti per il venditore soggetto al mutuo del venditore, che ha un saldo non pagato di $ 100.000. Perdete il vostro lavoro e i valori immobiliari prendono una picchiata. Il creditore preclude e a causa di valori immobiliari inferiori può vendere la proprietà solo per $ 90, 000. Il creditore non può ritenervi responsabile per $ 10, 000 non pagati dalla vendita di preclusione. Quando qualcuno assume un mutuo o paga anticipatamente un mutuo, il mutuatario (ipotecario) chiede un certificato del mutuo che dichiari l'importo attualmente dovuto sul prestito, in modo che sappiano esattamente quanto è dovuto sul prestito. Questa dichiarazione è denominata certificato di sconto
certificato di estoppel
o . Una clausola di alienazione nel contratto di mutuo ipotecario aiuta i finanziatori a prevenire o controllare le ipotesi future di un mutuo ipotecario da parte di un nuovo mutuatario. La clausola di alienazione ,
che è anche nota come clausola di vendita, clausola di vendita, clausola di rivendita o , richiede al mutuatario di estinguere il prestito per intero subito dopo la vendita della proprietà. Invece di richiedere il pagamento immediato per intero, il creditore può consentire al nuovo acquirente di assumere l'ipoteca. Se il tasso di interesse del mutuo ipotecario originale è inferiore al tasso di mercato corrente per il tipo di prestito richiesto, il mutuante può concedere il permesso di assumere il prestito solo a un tasso più vicino o ai livelli di mercato. Un incarico
di un mutuo è il cambiamento nella persona o nell'istituzione a cui il debito è dovuto su un mutuo senza cambiare i termini del prestito. L'assegnatario, il nuovo titolare del debito, ha diritto al pagamento del debito proprio come lo era il prestatore originario. Ricorda che l'incarico comporta un cambiamento nel mutuo, cioè il creditore. L'assunzione comporta un cambiamento nel mutuatario, il mutuatario.
