Fattori economici che influenzano il valore per l'esame di licenza immobiliare - dummies

Il valore non si verifica solo; le persone devono crearlo. La maggior parte di queste azioni personali che saranno trattate durante l'esame di licenza immobiliare, di solito chiamate ec o influenze nomiche, non sono altro che normali comportamenti umani.

Il test pone due tipi di domande su questi principi o fattori economici. Vedrai domande sulle definizioni e domande che ti chiedono di identificare il principio in questione sulla base di un esempio.

Anticipazione

Tutto il valore della proprietà è creato dall'anticipazione dei benefici futuri che la proprietà fornirà. Oggi compri la tua casa per goderti una casa più grande per gli anni a venire.

Saldo

È possibile trovare un equilibrio tra il valore del terreno e il valore dell'edificio in una determinata area. I valori complessivi delle proprietà e i profitti del costruttore su nuove case sono massimizzati quando viene mantenuto tale equilibrio. Ad esempio, nella maggior parte dei casi non si vuole mai costruire una casa che costa $ 100.000 su un terreno vuoto che costa $ 500.000. In generale, il saldo deve essere simile a quello che esiste nel vicinato circostante.

Modifica

Le modifiche fisiche, governative, economiche e sociali influiscono tutte sul valore della proprietà. I fattori fisici possono includere cambiamenti ambientali come il tempo o l'inquinamento. Le questioni economiche possono essere un cambiamento nei livelli di occupazione in un'area. I fattori sociali sono problemi come l'invecchiamento dei baby boomer. Qualsiasi o tutti questi e altri possono avere un impatto sui valori delle proprietà.

Concorso

La concorrenza descrive il fatto che nel settore immobiliare, l'offerta cerca di soddisfare il lato della domanda finché la domanda non viene soddisfatta. Uno sviluppatore potrebbe vedere la necessità di un nuovo edificio per uffici in una determinata posizione. Se questo edificio è un successo, è probabile che altri costruttori seguiranno altri edifici per uffici fino a quando l'ultimo edificio che ospita un costruttore non rimarrà parzialmente vuoto perché i fornitori hanno creato un surplus.

Conformità

Il valore viene creato e mantenuto quando le caratteristiche immobiliari sono simili. Se vivi in ​​un quartiere di case unifamiliari, non vuoi che un edificio per uffici sia costruito di fronte a casa tua. Il prezzo della tua casa probabilmente sarà influenzato negativamente da quell'uso di terra incompatibile.

Contributo

In termini immobiliari, un edificio o un rubinetto vale il valore che il mercato pone su di esso, non il suo costo. Puoi spendere milioni di dollari per costruire una casa, ma se si trova nella posizione sbagliata o ha un design estremamente insolito, potrebbe non valere un milione di dollari.D'altra parte, un lavoro di vernice da $ 1 000 può aumentare il prezzo di vendita definitivo della casa di $ 5,000.

Esternalità

L'immobile, perché rimane in una posizione fissa, è influenzato da tutto ciò che accade intorno esso. La stazione di servizio all'angolo, la qualità delle scuole, la fabbrica che chiude in città, i tassi di interesse dei mutui e così via hanno un impatto sul valore della proprietà.

Massimo e migliore utilizzo

Il principio di utilizzo migliore e migliore afferma che ogni proprietà ha un singolo utilizzo che determina il valore più alto per quella proprietà. L'utilizzo deve soddisfare quattro criteri:

• Fisicamente possibile

• Legalmente consentito

• Economicamente fattibile

• La maggior parte (massima) produttiva

Rendimenti crescenti e decrescenti

I rendimenti crescenti e decrescenti riguardano l'aggiunta di miglioramenti a pezzo di beni immobili. I rendimenti crescenti arrivano quando un miglioramento aggiunge più valore al patrimonio immobiliare rispetto al suo costo. Un dollaro speso ti restituisce più di un dollaro. I rendimenti decrescenti si verificano quando un miglioramento restituisce meno valore del suo costo.

Costo opportunità

Per ogni opportunità di investimento scelta, si perdono altre opportunità di investimento. Quindi, quando la Zia muore e ti lascia $ 100.000, puoi investirla nel settore immobiliare. In tal modo, si perde l'opportunità di investire i soldi in certificati di deposito presso la banca.

E se riesci a ottenere un rendimento del 4% sui tuoi soldi in banca, rinunci a tale ritorno investendo nel settore immobiliare. Quindi è meglio fare almeno il 4% e poi alcuni nel tuo investimento immobiliare.

Plottaggio

Il principio del plottaggio afferma che il tutto è talvolta maggiore della somma delle sue parti, in particolare rispetto al settore immobiliare. Puoi creare quattro singoli lotti di terreno di 5 acri, ciascuno del valore di $ 50.000, per creare un singolo pezzo di proprietà di 20 acri.

Questo pezzo più grande potrebbe ora permettervi di fare qualcosa che era impossibile con i pezzi più piccoli, come la costruzione di un centro commerciale di dimensioni regionali. Si scopre che il valore dell'intera proprietà, o il valore di plottaggio, ora è $ 300, 000 anziché quattro volte $ 50, 000 o $ 200, 000. L'atto di mettere insieme le singole proprietà è chiamato < assemblaggio. Regressione e progressione

Hai sentito il consiglio che dovresti sempre comprare la casa più piccola del quartiere e non la più grande. Se vi siete mai chiesti perché, è perché il principio di progressione dice che i valori più alti delle case più grandi tendono ad avere un effetto positivo sul valore della casa più piccola. Al contrario, le case a basso prezzo hanno un effetto negativo sul valore della casa più costosa.

Sostituzione

Questo principio economico dice che un acquirente proverà a pagare il meno possibile per la proprietà che soddisfa le esigenze dell'acquirente. Date tre case, ciascuna delle quali soddisfa le esigenze dell'acquirente, quell'acquirente comprerà la casa meno costosa.

Domanda e offerta

Perché solo una così grande quantità di terreno può essere trovata in una particolare posizione, e quindi solo una piccola parte di tutto - case, negozi, edifici per uffici - possono essere costruiti, l'equilibrio tra offerta e domanda influisce sul valore.Se la domanda aumenta e l'offerta scende o rimane invariata, il valore aumenta. Se la domanda scende e l'offerta aumenta o rimane invariata, il valore diminuisce.

Produttività eccedente

Dopo che il costruttore mette insieme terra, lavoro, materiali e coordinamento necessari per costruire un edificio e poi lo vende, la differenza tra i costi e il prezzo di vendita è

produttività eccedente . Gli economisti usano questo termine per indicare il profitto.